-1.7 C
Legnica
czwartek, 26 listopada 2020
More
    - REKLAMA -

    NAJNOWSZE

    Od 1 grudnia wyższe limity dorabiania dla emerytów i rencistów

    GUS podał nowe dane o przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu. Jest ono wyższe niż ostatnio. A to oznacza, że od 1 grudnia emeryci, którzy nie osiągnęli...

    Agresywny Gruzin zdemolował jedną ze stacji paliw w Legnicy

    Policjanci Wydziału Patrolowo-Interwencyjnego Komendy Miejskiej Policji w Legnicy zatrzymali 44-letniego obywatela Gruzji, który rozbijał butelki z alkoholami na terenie stacji paliw i niszczył znajdujące...

    W poniedziałek sesja Rady Miejskiej online. Transmisja w internecie

    30 listopada o godz. 10.00 w sali 226 Urzędu Miasta Legnicy rozpocznie się XXV sesja Rady Miejskiej Legnicy. Będzie można ją śledzić na żywo...

    Program Kolej Plus. Wszystkie dolnośląskie projekty w II etapie

    Spółka PKP Polskie Linie Kolejowe zakończyła ocenę formalną wniosków zgłoszonych do rządowego Programu Kolej Plus. Do II etapu naboru zakwalifikowano 79 zgłoszonych propozycji spełniających...

    Rośnie znaczenie Dolnego Śląska na rynku magazynowym

    Region Dolnego Śląska, czyli czwarty co do wielkości rynek magazynowy w Polsce nadal jest w fazie rozwoju. W pierwszych sześciu miesiącach 2020 roku deweloperzy oddali łącznie ok. 200 000 mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej, co przy obniżonym popycie przyczyniło się do wzrostu współczynnika pustostanów.  Jak wygląda sytuacja w regionie, gdzie powstają nowe projekty, jacy najemcy szukają powierzchni sprawdzili eksperci AXI IMMO.

    W pierwszych sześciu miesiącach 2020 r. na rynku inwestycyjnym w regionie Dolnego Śląska cztery nieruchomości magazynowe zmieniły swoich właścicieli. Największym ze sprzedanych parków logistycznych był Panattoni Wrocław IX o powierzchni 46 000 mkw., którego nabywcą został Savills Investment Management, z kolei Segro zdecydowało się na zakup Panattoni Park City Logistic Wrocław o powierzchni 38 000 mkw. Natomiast firma CGL Investment Holdings przejęła portfel nieruchomości Hines Polska, w tym projekt o powierzchni 26 000 mkw. w Legnicy, a singapurski GIC centrum dystrybucyjne DHL we Wrocławiu w ramach przejęcia europejskiego portfela Maximus od Apollo Global Management.

    Na koniec czerwca 2020 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej na Dolnym Śląsku powiększyły się o ponad 200 000 mkw. (+60% w porównaniu z wynikiem uzyskanym w I poł. 2019 roku) i obecnie wynoszą blisko 2,5 mln mkw. (+8,2% r/r). Tylko w ostatnim roku na wrocławski rynek magazynowy dostarczono aż 526 000 mkw. i był to trzeci co do wielkości wynik zaraz po Górnym Śląsku i (649 000 mkw.) i Warszawie (523 000 mkw.). Z kolei zestawiając dane sprzed dwóch lat całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej na Dolnym Śląsku wzrosły o 46%. Obserwowana w ostatnich latach wysoka aktywność deweloperska pozwoliła na utrzymanie czwartej pozycji Dolnemu Śląskowi w TOP 5 największych rynków logistycznych w Polsce.

    „Od kilku lat region Dolnego Śląska prężnie rozwija się w zakresie dostarczania nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej, a sam rynek uważany jest za doskonałą lokalizację dla centrów dystrybucyjnych i zakładów produkcyjnych obsługujących Europę Zachodnią. Z pewnością duży wpływ na taki stan ma bliskość granic z Niemcami i Czechami, a także wysokiej klasy infrastruktura drogowa w postaci dwóch autostrad A4 i A8 oraz dróg ekspresowych S3, S5 i S8. Na korzyść Dolnego Śląska wpływa również fakt dużej podaży dobrej jakości gruntów inwestycyjnych, które są mniej rozdrobnione, a także tym, że objęte są planami zagospodarowania przestrzennego i są uzbrojone. Dodatkowo, najemcy zainteresowani rozwojem na Dolnym Śląsku z pewnością pod uwagę biorą dużą dostępność kadry pracowniczej, a także dużą liczbę studentów, którzy w przyszłości mogą stanowić o przyszłości i rozwoju firmy. Region już dziś przyciąga wielu inwestorów z Polski i zagranicy oferując komfortowe warunki do prowadzenia biznesu”

    – komentuje Damian Kińczyk z działu Industrial AXI IMMO.

    W najbliższych miesiącach na wrocławskim rynku magazynowym spodziewane jest spowolnienie. Z obecnie znajdujących się w budowie 187 000 mkw. (-56% r/r), prawie 100 000 mkw. to projekty spekulacyjne. Najemcy zainteresowani rozwojem na Dolnym Śląsku mogą poszukiwać powierzchni w obecnie realizowanych projektach większości aktywnych deweloperów jak np. Panattoni, Hillwood, Goodman, MLP i 7R. Wśród parków logistycznych oddawanych w III kwartale 2020 roku znajdują się m.in. Hillwood Oleśnica (53 000 mkw.), Hillwood Wrocław Wschód II Budynek B (11 500 mkw.) czy inwestycja Panattoni City Logistics Wrocław, gdzie w ramach dwóch budynków zostanie dostarczone 23 200 mkw.

    „Patrząc na Dolny Śląsk przez pryzmat samych lokalizacji z pewnością należy wymienić Wrocław-Miasto, które wybierane jest przez klientów z branży FMCG i kurierów, a także firmy zajmujące się lekką produkcją. Kierując się na południe od Wrocławia na Bielany Wrocławskie, Nową Wieś Wrocławską, Tyniec czy Pietrzykowice dużą grupą najemców zainteresowaną rozwojem biznesu są z pewnością producenci i logistycy. Z kolei lokalizacje na północ od Wrocławia zapewniają firmom dobrą komunikację z poznańskim rynkiem czy Polską Centralną. Najemcy rozwijający się w kanale e-commerce docenią okolice Żurawiny i Wojkowic przez fakt dobrego dostępu do pracowników, a także atrakcyjnych stawek czynszu. Z kolei Legnica to dobry wybór dla firm, które oprócz rozwoju na lokalnym rynku chcą prowadzić biznes z Niemcami. Okolice Bolesławca najczęściej wybierane są pod inwestycje. Z rynków wschodzących w regionie Dolnego Śląska należy wymienić Oleśnicę, Legnicę, a także Jawor”

    – dodaje Damian Kińczyk z AXI IMMO.

    Wysoka aktywność deweloperów na Dolnym Śląsku przełożyła się na wzrost poziomu pustostanów. Jeszcze na koniec 2019 roku wolna powierzchnia stanowiła 3,7% całkowitych zasobów, natomiast obecnie, na koniec czerwca 2020 współczynnik pustostanów wynosi 10,1%, przy średniej dla całej Polski na poziomie 6,8%. Nowa sytuacja na rynku powoduje, że deweloperzy są skłonni do większych negocjacji w zakresie wyjściowych stawek czynszu, które na zakończenie II kwartału 2020 roku dla rynku wrocławskiego wynoszą 3,30 – 3,70 EUR/mkw. w obiektach A-klasowych.

    Na zakończenie I poł. 2020 r. popyt brutto nieuwzględniający umów krótkoterminowych wyniósł 175 000 mkw. i był o prawie 45% niższy niż w I półroczu 2019 roku. Z kolei zestawiając sam najem  krótkoterminowy to stanowił on 33% całkowitej powierzchni wynajętej w II kwartale 2020 roku, przy średniej krajowej na poziomie 16%. Wśród najciekawszych transakcji zamkniętych w pierwszej połowie 2020 r. należy uwzględnić nowe umowy dla Żabki w ramach Panattoni Park Wrocław XII (22 800 mkw.) i VS Transport w Panattoni Wrocław VII (13 400 mkw.). Od kilku kwartałów największą grupę najemców stanowią operatorzy logistyczni, a następnie producenci i dystrybutorzy sprzętu RTV i AGD. Najbardziej skutki pandemii Covid-19 wpłynęły na funkcjonowanie branży motoryzacyjnej i tekstylnej w regionie.

    (źródło: Biznes Newseria)

    Średnia ocena 5 / 5. Ilość głosów: 5

    Zostaw komentarz

    Please enter your comment!
    Please enter your name here

    Latest Posts

    Od 1 grudnia wyższe limity dorabiania dla emerytów i rencistów

    GUS podał nowe dane o przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu. Jest ono wyższe niż ostatnio. A to oznacza, że od 1 grudnia emeryci, którzy nie osiągnęli...

    Agresywny Gruzin zdemolował jedną ze stacji paliw w Legnicy

    Policjanci Wydziału Patrolowo-Interwencyjnego Komendy Miejskiej Policji w Legnicy zatrzymali 44-letniego obywatela Gruzji, który rozbijał butelki z alkoholami na terenie stacji paliw i niszczył znajdujące...

    W poniedziałek sesja Rady Miejskiej online. Transmisja w internecie

    30 listopada o godz. 10.00 w sali 226 Urzędu Miasta Legnicy rozpocznie się XXV sesja Rady Miejskiej Legnicy. Będzie można ją śledzić na żywo...

    Program Kolej Plus. Wszystkie dolnośląskie projekty w II etapie

    Spółka PKP Polskie Linie Kolejowe zakończyła ocenę formalną wniosków zgłoszonych do rządowego Programu Kolej Plus. Do II etapu naboru zakwalifikowano 79 zgłoszonych propozycji spełniających...

    MUSISZ PRZECZYTAĆ

    Lekarze apelują do ozdrowieńców z COVID-19. Wciąż brakuje osocza

    Lekarze wciąż zachęcają osoby, które mają za sobą infekcję koronawirusa do oddawania osocza w Regionalnych Centrach Krwiodawstwa i Krwiolecznictwa. Terapia osoczem pomaga leczyć pacjentów...

    Jesienna lustracja dróg. Zgłoś swoje uwagi dot. dróg lub oznakowania

    W powiecie legnickim rozpoczęła się jesienna lustracja dróg. Celem działań jest weryfikacja poprawności w oznakowaniu oraz sprawdzenie stanu nawierzchni dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych i...

    KGHM zbuduje na Dolnym Śląsku szpitale do walki z pandemią

    Trwa przygotowanie trzech placówek przeznaczonych dla chorych na COVID-19. Powstaną one w Legnicy, Wałbrzychu i Lubinie. Dzięki nim baza dostępnych łóżek zwiększy się o...

    Spotkanie Kobiet online z… Witoldem Szmańdą – trenerem gwiazd Hollywood

    21 listopada o godz. 18.00 odbędzie się kolejne wydarzenie z cyklu "Spotkania Kobiet". Tym razem bohaterem spotkania będzie Witold Szmańda, trener personalny i zarazem...

    Koronawirus. Raport z Dolnego Śląska [16.11.2020]

    Jak informuje Biuro Prasowe Dolnośląskiego Urzędu Wojewódzkiego, dziś odnotowano na Dolnym Śląsku 1784 nowych przypadków zakażenia koronawirusem, czyli o 232 mniej niż wczoraj. Tym...

    BĄDŹ NA BIEŻĄCO

    Zapisz się do Newslettera, aby być na bieżąco z najnowszymi wiadomościami.